Canh chỉnh hướng bắc từ chính xác
FloorLens tự nhận ra hướng của tòa nhà và hiển thị la bàn, nhờ đó mô hình và sơ đồ mặt bằng quay đúng hướng thật của căn nhà thay vì theo hướng bạn tình cờ bắt đầu quét.
iPhone & iPad LiDAR · Sơ đồ, 3D & Đo đạc
Quét một phòng hoặc cả ngôi nhà.
Quét một phòng hoặc cả ngôi nhà.
Chia sẻ chỉ với một chạm.
Cầm iPhone đi một vòng quanh nhà, FloorLens sẽ biến bản quét thành sơ đồ mặt bằng và mô hình 3D đúng với các phòng thật, xoay theo đúng hướng tòa nhà ngoài đời, chính xác đến hướng bắc từ. Khi chia sẻ, khách hàng chỉ cần mở một liên kết web ngay trên trình duyệt.
Miễn phí quét, đo đạc & xuất · Cao cấp từ $2,99/tuần (hoặc mức tương đương tại địa phương)
Canh theo hướng bắc
89.3 m² GLA
Quét bằng LiDAR
Sơ đồ AI
Chuẩn diện tích cho 39 quốc gia
Khớp với thế giới thực
Chia sẻ trực tuyến
Video bay lượn
Xuất PDF & 3D
Mới · miễn phí cho tất cả
Video bay lượn điện ảnh
Bản quét nào cũng có thể trở thành một video tham quan MP4. Máy quay di chuyển qua ngôi nhà, và ở mỗi chỗ bạn từng chụp ảnh trong lúc quét, mô hình mờ dần vào chính bức ảnh đó, giúp người xem hình dung ngay bức nào chụp ở đâu và các phòng nối với nhau thế nào. Bản quét thường hay có kết cấu đều dùng được, và video kết thúc bằng thương hiệu của bạn, các số liệu chính cùng mã QR dẫn tới tour 3D.
Đặt video vào trang tin rao, tải lên cổng bất động sản, đăng Instagram hay gửi trả lời nhanh qua Zalo, WhatsApp. Xuất video bay lượn hoàn toàn miễn phí, không cần thuê bao.
Tải ứng dụng miễn phí →
Tính năng nổi bật
Gửi cho khách hàng lượt tham quan 3D trên web
Tải bản quét lên, tệp PDF của nó sẽ có mã QR và liên kết. Người thuê hay người mua mở liên kết là vào thẳng trình xem 3D chạy nhanh ngay trên trình duyệt, không phải cài gì và cũng không cần tạo tài khoản. Họ có thể chuyển giữa chế độ nhà búp bê, sơ đồ mặt bằng và ảnh góc nhìn thứ nhất, trên điện thoại hay máy tính xách tay đều được.
- Chế độ nhà búp bê tương tác, sơ đồ mặt bằng & ảnh
- Ảnh căn chỉnh pixel chồng lên bản quét 3D
- Liên kết chia sẻ + mã QR, không cần cài đặt
- Liên kết tự hết hạn (muộn nhất sau 180 ngày)
Thông thủy · ANSI Z765 · GIA · RMS
Diện tích tính theo cách thị trường của bạn quen dùng
Chọn quốc gia và FloorLens sẽ báo con số diện tích mà người mua, môi giới và thẩm định viên ở đó thực sự dùng. Ứng dụng đo tới đúng mặt tường và xử lý phần dưới mặt đất hay chưa hoàn thiện theo đúng quy định của chuẩn đó. Mỗi phòng giữ diện tích, chiều dài × chiều rộng và chiều cao trần riêng, và bạn chỉnh sửa được tất cả.
Có sẵn: diện tích Thông thủy cho Việt Nam, Gross Living Area (ANSI Z765) cho Hoa Kỳ, Gross Internal Area (GIA) cho Anh và Ireland, RMS cho Canada và Internal Area cho Úc, cùng chuẩn quốc gia cho tổng cộng 39 quốc gia, từ Wohnfläche và Loi Carrez đến carpet area RERA và Strata Area. Ở mọi nơi khác, bạn có diện tích gộp, diện tích thuần và diện tích sàn chung.
Các con số là ước tính rút ra từ bản quét, không phải kết quả đo đạc chuyên nghiệp. Bản quét bằng điện thoại không thể ghi nhận hết những gì định nghĩa pháp lý tính đến (ban công, phần trần nghiêng được quy đổi, khấu trừ tường ngăn), nên kết quả không có giá trị pháp lý và không được dùng cho hợp đồng, thẩm định giá hay hồ sơ chính thức.
Xem trình xem web →Tất cả 39 quốc gia và chuẩn diện tích của từng nước
| Quốc gia | Số liệu mặc định | Cũng có sẵn |
|---|---|---|
| Việt Nam | Thông thủy | — |
| Áo | Nutzfläche (MRG) | — |
| Ấn Độ | Carpet Area (RERA) | Built-up Area |
| Ba Lan | Powierzchnia użytkowa (PN-ISO 9836) | — |
| Bồ Đào Nha | Área bruta privativa | Área útil |
| Brazil | Área útil | Área privativa |
| Các Tiểu Vương quốc Ả Rập Thống nhất | Built-Up Area (BUA) | IPMS 3.2 |
| Canada | RMS Area (house / townhouse) | RMS Area (apartment-style condo) Ontario Floor Area (HCRA) |
| Chile | Superficie útil | — |
| Đài Loan | 主建物＋附屬建物 | — |
| Đan Mạch | BBR boligareal | — |
| Đức | Wohnfläche (WoFlV) | — |
| Hà Lan | Gebruiksoppervlakte wonen (NEN 2580) | — |
| Hàn Quốc | 전용면적 | — |
| Hoa Kỳ | Gross Living Area (ANSI Z765) | Condo Living Area (interior perimeter) |
| Hồng Kông | Saleable Area | — |
| Hungary | Hasznos alapterület | — |
| Hy Lạp | Μικτό εμβαδόν Καθαρό εμβαδόν | — |
| Ireland | Gross Internal Area (GIA) | — |
| Israel | שטח דירה | — |
| Italy | Superficie commerciale | — |
| Mexico | Superficie construida | — |
| Na Uy | BRA-i | — |
| Nam Phi | Sectional Title Area | — |
| New Zealand | Floor Area (NZ Residential Guide) | — |
| Nga | Общая площадь | Приведённая площадь |
| Nhật Bản | 専有面積・壁芯 | 登記面積・内法 |
| Pháp | Surface habitable (Loi Boutin) | Surface Carrez (Loi Carrez) |
| Phần Lan | Asuinpinta-ala | Kokonaispinta-ala |
| Romania | Suprafață utilă | Suprafață construită |
| Séc | Podlahová plocha | Užitná plocha |
| Singapore | Strata Area | — |
| Tây Ban Nha | Superficie útil | Superficie construida |
| Thổ Nhĩ Kỳ | Net m² Brüt m² | — |
| Thụy Điển | Boarea | Boarea + Biarea |
| Thụy Sĩ | Nettowohnfläche | SIA 416 |
| Trung Quốc | 套内建筑面积 | 套内使用面积 |
| Úc | Internal Area | Total Area (internal + external) |
| Vương quốc Anh | Gross Internal Area (GIA) | Net Sales Area (NSA) IPMS 3.2 IPMS 4.2 |
Điều làm nên khác biệt
Hơn cả một bản quét phòng
Phần lớn ứng dụng quét chỉ đưa cho bạn phần hình học thô rồi dừng lại. FloorLens giữ lại cả bối cảnh xung quanh: tòa nhà quay hướng nào, ánh sáng đến từ đâu, bề mặt trông ra sao. Và những gì đã quét được, bạn vẫn có thể chỉnh sửa, đo đạc và chia sẻ về sau.
Mặt trời nhân tạo & bóng thực
Mặt trời ảo đứng đúng vị trí mặt trời thật tại địa điểm đó, nên bóng đổ trong các phòng giống hệt ngoài thực tế. Rất tiện khi có người hỏi phòng ngủ buổi sáng có nắng không.
Nung kết cấu & lưới 3D đầy đủ
Nung ảnh chụp thành kết cấu ngay trên tường, hoặc quét cả không gian thành lưới 3D có kết cấu đầy đủ.
Phản hồi phạm vi quét trực tiếp
Trong lúc quét, ứng dụng đánh dấu những chỗ chưa được ghi nhận đủ rõ. Bạn bổ sung ngay tại chỗ thay vì về đến bàn làm việc mới phát hiện ra.
Chỉnh sửa mọi yếu tố
Thêm, xóa tường hoặc vật thể; di chuyển, xoay và đổi kích thước bất kỳ thứ gì. Bạn cũng có thể đổi cửa sổ thành cửa ra vào và đặt hướng mở hay hướng trượt của cửa.
Số đo ở mọi nơi
Chiều dài tường, diện tích phòng, chiều cao trần, kích thước và diện tích chiếm chỗ của vật thể đều được đo tự động. Mỗi yếu tố trong bản quét đều mang sẵn số đo của mình.
- Nhãn phòng, ghi chú & thông tin bất động sản được đưa vào bản xuất
- Cá nhân hóa cho môi giới bất động sản — tên, logo & mô tả
- Xuất PDF gọn gàng kèm số đo
- Xuất khung hình hiện tại dạng JPG, PNG hoặc SVG
- Đồng bộ iCloud trên các thiết bị
- Sơ đồ do AI tạo, canh theo hướng bắc, kèm chỉnh sửa của bạn
- Xuất mô hình 3D sang GLB, USDZ hoặc OBJ, kèm kết cấu
- Chuẩn diện tích của nước bạn (Thông thủy, ANSI Z765 và nhiều chuẩn khác), kèm chiều dài × chiều rộng phòng
- Video bay lượn điện ảnh (MP4) hòa cùng ảnh bạn chụp khi quét
PDF chuyên nghiệp, có thương hiệu
Xuất tài liệu bất động sản với đầy đủ số đo, ghi chú phòng và thông tin, rồi gắn tên, logo và phần giới thiệu công ty của bạn lên đó.
Xem bảng giá →
Xuất tất cả
Bản quét không bị khóa trong ứng dụng. Bạn có thể xuất PDF đầy đủ với số đo và thông tin bất động sản, mô hình 3D có kết cấu dạng GLB, USDZ hoặc OBJ, khung hình hiện tại dạng JPG, PNG hoặc SVG, hoặc chia sẻ liên kết 3D. iCloud giữ mọi thứ đồng bộ giữa các thiết bị của bạn.
Nên chọn định dạng 3D nào? → Bắt đầu ngay →
Quyền riêng tư kiểu Thụy Sĩ
Ngôi nhà của bạn ở lại trên iPhone
Bản quét ngôi nhà thuộc loại dữ liệu riêng tư bậc nhất: từng phòng, từng số đo, từng bức ảnh. Vì thế FloorLens được xây theo chiều ngược lại. Không gì được tải lên trừ khi bạn chủ động chia sẻ.
Xử lý ngay trên máy
Quét, dựng sơ đồ và đo đạc đều chạy ngay trên iPhone. Bản quét, vị trí hay ảnh của nó không bao giờ bị gửi đi đâu chỉ để xử lý.
Không cần tài khoản
Bạn có thể quét, đo, chỉnh sửa và xuất bao lâu tùy thích mà không cần tạo tài khoản hay đăng nhập. Việc đăng ký hoàn toàn là tùy chọn.
Luôn có thể xóa
Bản quét chỉ rời khỏi thiết bị khi chính bạn chạm “tải lên trình xem web”, và bạn có thể xóa nó khỏi đám mây bất cứ lúc nào, ngay trong ứng dụng.
Bảng giá
Bắt đầu miễn phí. Nâng cấp khi bạn chia sẻ nhiều hơn.
Lên kế hoạch, đo đạc và quảng bá một ngôi nhà không tốn đồng nào, và gói miễn phí giờ có kèm một lượt chia sẻ web. Premium bổ sung kết cấu, 3D đầy đủ, nhiều lượt chia sẻ web cùng lúc hơn và thương hiệu riêng của bạn.
Miễn phí
$0
Để lên kế hoạch, đo đạc & quảng bá ngôi nhà của bạn.
- Giờ đây: chia sẻ 1 bản quét trên web — liên kết + QR (tự xóa sau 14 ngày)
- Quét cơ bản (không có kết cấu)
- Ảnh trong khi quét, hiển thị trong 3D
- Thêm / xóa & chỉnh sửa tường và vật thể
- Sơ đồ AI, canh theo hướng bắc, kèm chỉnh sửa
- Đo đạc tự động
- Xuất PDF kèm thông tin bất động sản
- Xuất khung hình dạng JPG, PNG, SVG
- Xuất mô hình 3D: GLB, USDZ, OBJ
- Xuất video bay lượn điện ảnh (MP4)
Cao cấp
$6,99/tháng
hoặc $2,99/tuần · $39,99/năm
Dùng thử miễn phí: 1 tháng với gói tháng và gói năm, 1 tuần với gói tuần.
Dành cho cá nhân & công ty bất động sản nhỏ.
- Tất cả trong bản Miễn phí, cộng thêm:
- Kết cấu được nung vào tường
- Hình học 3D thực với kết cấu
- Đồng bộ iCloud giữa các thiết bị
- Lưu tối đa 3 bản quét trên web cùng lúc — liên kết + QR để chia sẻ (liên kết 90 ngày)
- Cá nhân hóa PDF với logo, tên công ty & mô tả của bạn
Chuyên nghiệp
$19,99/tháng
hoặc $149,99/năm
Dành cho công ty bận rộn, chia sẻ với số lượng lớn.
- Tất cả trong bản Cao cấp, cộng thêm:
- Tải tối đa 30 bản quét lên web (so với 3 ở bản Cao cấp)
- Liên kết có hiệu lực 180 ngày (so với 90 ở bản Cao cấp)
Doanh nghiệp
Theo thỏa thuận
Dành cho công ty chia sẻ ở quy mô lớn.
- Tất cả trong bản Chuyên nghiệp, cộng thêm:
- Nhiều lượt xuất bản quét đám mây mỗi tháng hơn
- Giá theo mức sử dụng
- Hỗ trợ ưu tiên
Giá hiển thị bằng USD; đơn vị tiền tệ địa phương và giá chính xác hiển thị trên App Store.
Thiết bị này không chạy được FloorLens
FloorLens cần iOS 26 trở lên. Hãy mở Cài đặt → Cài đặt chung → Cập nhật phần mềm để cài, nếu thiết bị của bạn hỗ trợ.
FloorLens là ứng dụng cho iPhone và iPad. Ứng dụng dựa vào cảm biến LiDAR của Apple nên không có bản Android và cũng không có kế hoạch làm.
Thiết bị của bạn báo là iOS {v}.
Yêu cầu iOS 26 và thiết bị hỗ trợ LiDAR (iPhone 12 Pro trở lên hoặc iPad Pro).
Câu hỏi thường gặp
Câu hỏi thường gặp
FloorLens là gì?
Một ứng dụng cho iPhone và iPad, biến bản quét LiDAR thành sơ đồ mặt bằng, mô hình 3D và liên kết web để bạn gửi cho bất kỳ ai. Bản quét được canh theo thế giới thực, chính xác đến hướng bắc từ, và mọi thứ trong đó đều được đo tự động.
FloorLens hoạt động trên những thiết bị nào?
Bất kỳ iPhone hoặc iPad nào có cảm biến LiDAR, tức iPhone 12 Pro trở lên hoặc iPad Pro, chạy iOS 26 trở lên.
FloorLens có miễn phí không?
Quét, đo, sơ đồ AI và mọi kiểu xuất đều miễn phí. Bạn cũng có thể đưa một bản quét lên web tại một thời điểm, kèm liên kết và mã QR, nhưng bản quét sẽ tự xóa sau 14 ngày. Premium từ $6,99/tháng (hoặc $2,99/tuần, $39,99/năm), có dùng thử miễn phí và bổ sung kết cấu nung, 3D đầy đủ, chia sẻ web nhiều bản quét lâu hơn và thương hiệu công ty.
Khách hàng của tôi có thể xem bản quét mà không cần cài ứng dụng không?
Có. Bản quét được chia sẻ mở ngay trên trình duyệt, trên điện thoại hay máy tính, với chế độ nhà búp bê, sơ đồ mặt bằng và ảnh góc nhìn thứ nhất. Khách không phải cài gì và không cần tài khoản.
FloorLens có tạo bản vẽ mặt bằng và số đo không?
Có. Bạn nhận được sơ đồ mặt bằng canh theo hướng bắc, kèm diện tích phòng, chiều cao trần, hướng mở cửa và vị trí cửa sổ. Chiều dài tường, diện tích và kích thước vật thể được đo tự động.
FloorLens có xuất được video của bản quét không?
Có, và tính năng xuất video này miễn phí. FloorLens kết xuất một chuyến bay lượn qua toàn bộ bất động sản dưới dạng MP4. Máy quay di chuyển trong mô hình 3D và hòa vào những bức ảnh bạn chụp khi quét, nên người xem biết mỗi bức được chụp ở đâu. Bản quét thường hay có kết cấu đều dùng được, và video kết thúc với tên cùng logo của bạn, các số liệu chính của bất động sản và mã QR mở tour 3D tương tác.
FloorLens dùng tiêu chuẩn diện tích nào?
Tùy quốc gia của bạn. Chọn hồ sơ quốc gia và FloorLens áp dụng đúng định nghĩa: diện tích Thông thủy cho Việt Nam, Gross Living Area (ANSI Z765) cho Hoa Kỳ, Gross Internal Area (GIA) cho Anh và Ireland, RMS cho Canada và Internal Area cho Úc. Tổng cộng 39 quốc gia có chuẩn tích hợp sẵn, trong đó có Wohnfläche (WoFlV) ở Đức, surface habitable và Loi Carrez ở Pháp, 套内建筑面积 ở Trung Quốc, carpet area RERA ở Ấn Độ, Saleable Area ở Hồng Kông và Strata Area ở Singapore. Ứng dụng đo tới đúng mặt tường, tính hay bỏ phần dưới mặt đất theo từng chuẩn, và có thể hiển thị nhiều con số cạnh nhau; diện tích gộp, thuần và diện tích sàn chung dùng được ở mọi nơi. Mỗi phòng cũng hiển thị diện tích, chiều dài × chiều rộng và chiều cao trần riêng, và những con số này giống hệt nhau trong ứng dụng, trong PDF và trên liên kết web được chia sẻ.
Các con số diện tích có giá trị pháp lý không?
Không. Đây là ước tính từ bản quét của bạn, không phải kết quả đo đạc chuyên nghiệp. Bản quét điện thoại không nhìn thấy hết những gì định nghĩa pháp lý tính đến, chẳng hạn ban công, hệ số quy đổi trần nghiêng hay khấu trừ tường ngăn, và sai số nhỏ khi quét cũng cộng dồn vào tổng. Các con số dùng tốt cho quảng cáo, lên kế hoạch và so sánh; còn với hợp đồng, thẩm định giá hay đăng ký đất đai, hãy nhờ đơn vị đo đạc có chuyên môn.
Dữ liệu quét của tôi có riêng tư không?
Có, theo mặc định. Bản quét, sơ đồ và số đo được tính ngay trên iPhone của bạn, tài khoản là tùy chọn, và không gì rời khỏi thiết bị cho đến khi bạn quyết định chia sẻ. Những gì bạn đã tải lên vẫn thuộc về bạn và có thể xóa khỏi đám mây bất cứ lúc nào, ngay trong ứng dụng. Quyền riêng tư kiểu Thụy Sĩ →
Quét phòng đầu tiên miễn phí
Tải FloorLens trên App Store cho iPhone & iPad có LiDAR.
Tải trên App Store
Bạn đang dùng máy tính? Quét mã này bằng camera iPhone để mở App Store trên điện thoại.
Requires iOS 26 and a LiDAR-capable device (iPhone 12 Pro or later, or iPad Pro).