3D部屋スキャンに最適なiPhoneアプリ（2026年版）

まず：LiDAR vs フォトグラメトリ

iPhoneアプリが部屋をスキャンする方法は、大きく2通りあります。LiDARは、ProのiPhone（12 Pro以降）やiPad Proに搭載された深度センサーで、距離を直接計測するため高速かつ寸法が正確で、間取り図に最適です。フォトグラメトリは、重なり合う多数の写真から空間を再構築します。どのスマホでも使え、見た目も美しくできますが、動作が遅く、正確な採寸には向きません。片方だけを使うアプリもあれば、両方を使うアプリもあります。どちらが必要かは、採寸と見た目の忠実さのどちらを重視するかで決まります。

アプリの機能や料金は頻繁に変わります。決める前に、各アプリの最新のApp Storeページとウェブサイトを確認してください。以下は2026年時点での、それぞれの得意分野です。

瞬時の間取り図＋共有できる3Dツアーに最適：FloorLens

FloorLensは、LiDARスキャンを間取り図と編集可能な3Dシーンへ同時に変換し、採寸も自動で行います。さらに、その結果をブラウザベースの3Dツアーとして、リンクとQRコードで共有でき、閲覧側にアプリもログインも不要です。無料でスキャン、採寸、PDFの書き出しができ、Premiumは月額5.99ドルです。高速なオールインワンのワークフローと、顧客に3D歩き回りを手軽に渡す方法を求める不動産業者や大家に最適です。（スキャンから間取り図を作る方法や3Dツアーのリンクを共有する方法もご覧ください。）

プロ向けの間取り図＆床面積に最適：CubiCasa

CubiCasaは間取り図そのものに特化しています。どのスマホでも歩き回りの動画を撮影し（LiDARは不要）、アップロードすると、プロ品質の間取り図が返ってきます。多くの場合、認証済みの総居住面積付きです。瞬時ではなく処理を経る方式です。主な成果物が、正確でMLS対応の間取り図である場合に最適です。

没入型バーチャルツアーに最適：Matterport

Matterportは、没入型3D「ドールハウス」バーチャルツアーで最もよく知られた名前です。スマホでの撮影にも対応していますが、最も洗練された結果は専用の360°カメラから得られ、ツアーはホスティングされてリンクで共有されます。プレミアムでカメラ品質のバーチャルツアーを最優先し、そのエコシステムに投資するチームに最適です。

3Dモデルの書き出しに最適：Polycam

Polycamは、LiDARとフォトグラメトリの両方を使い、幅広い形式（OBJ、USDZ、glTFなど）に書き出せる多用途な3D撮影アプリで、部屋や間取り図のツールも備えています。スキャンしたメッシュを他のソフトに取り込む必要がある3Dクリエイター、デザイナー、AEC分野のユーザーに最適です。

無料で高品質な3Dスキャンに最適：Scaniverse

Scaniverseは、LiDARや写真（そしてガウシアンスプラット）を使って詳細な3Dを撮影できる、評価の高い無料スキャナーで、書き出しオプションも備えています。サブスクリプションなしで、物体や空間を高い忠実度で撮影して保存・書き出ししたい場合に最適です。

現場資料＆見積もりに最適：magicplan

magicplanは、不動産と同じくらい現場資料や職人向けを狙ったアプリです。カメラ/ARでプランを作り、写真やメモを添付し、コスト見積もりを加えて書き出します。間取り図が、より大きな現場報告書の一部である場合に最適です。

選び方

• 間取り図と顧客向けの3Dツアーを、素早く用意したい：FloorLens。
• 認証済みでMLS対応の間取り図が必要：CubiCasa。
• プレミアムな没入型バーチャルツアーが欲しい：Matterport。
• 3Dモデルを他のツールに書き出す必要がある：Polycam。
• 無料で高忠実度の3D撮影がしたい：Scaniverse。
• 現場資料や見積もりを作成している：magicplan。