FloorLens vs Matterport、CubiCasa＆magicplan

各製品の機能や料金はよく変わります。購入前に、必ず各ツールの公式サイトで最新情報を確認してください。以下は2026年時点での各ツールのアプローチをまとめたもので、リアルタイムの価格表ではありません。

ひと目で比較

FloorLens — 瞬時のプラン＋3D＋ワンタップのWebツアー

FloorLensは、iPhoneやiPadのLiDARスキャンから間取り図と編集可能な3Dシーンを同時に作ります。アップロードも、待ち時間も、別途の「生成」ステップもありません。採寸も自動です。際立っているのは共有です。リンクとQRコードを送ると、受け取った相手はブラウザでそのままインタラクティブな3Dビューワー（ドールハウス、間取り図、一人称の写真モード）を開けます。アプリもログインも不要。スキャン、採寸、PDFの書き出しまでは無料で、Premiumは月額6.99ドルです。向いているのは、スキャンから共有まで一つのiPhoneアプリで済ませたい、そして顧客に3Dウォークスルーを手軽に渡したい不動産業者や大家です。初めてですか？ iPhoneのLiDARスキャンから間取り図を作る方法をご覧ください。

Matterport — 没入型のカメラ品質バーチャルツアー

Matterportは、没入型3D「ドールハウス」バーチャルツアーで最もよく知られた名前です。スマホでも撮影できますが、いちばん仕上がりが良いのは専用の360°カメラです。ツアーはMatterportのクラウドにホスティングされ、リンクで共有されます。間取り図は通常、別途の有料成果物です。向いているのは、カメラ品質のハイエンドなバーチャルツアーを最優先し、ハードウェアとサブスクリプションへの投資をいとわないチームです。

CubiCasa — スマホ動画からのプロ向け間取り図

CubiCasaは間取り図そのものに特化しています。歩きながら動画を撮って（LiDAR不要、どのスマホでも可）アップロードすると、プロ品質の間取り図が返ってきます。多くの場合、認証済みの床面積（GLA）付きです。その場で完成する方式ではなく、アップロード後の処理を待つ方式です。向いているのは、採寸が正確でMLS対応の間取り図が主な目的で、顧客が自分で歩き回れる3Dツアーまでは要らない不動産業者です。

magicplan — 現場資料＆見積もり

magicplanは、不動産だけでなく、現場資料づくりや職人の業務（施工、復旧、保険）も強く意識したアプリです。現場でカメラ/ARを使ってプランを作り、写真やメモを添付し、コスト見積もりを加えて、PDFなどの形式に書き出せます。向いているのは、間取り図が現場報告書や見積もりの一部という使い方です。

どれを選ぶべきか？

• FloorLensを選ぶのは、LiDAR搭載のiPhone/iPadを持っていて、瞬時・低コストのオールインワンなワークフロー、つまりプラン、3D、そして顧客がワンタップで開ける共有可能なWebツアーが欲しい場合です。
• Matterportを選ぶのは、プレミアムで没入型のバーチャルツアーが最優先で、カメラとサブスクリプションに投資する場合です。
• CubiCasaを選ぶのは、主に認証済みでMLS対応の間取り図が必要で、動画をアップロードして処理を待つことをいとわない場合です。
• magicplanを選ぶのは、現場を記録していて、間取り図に加えて見積もりや現場報告書が必要な場合です。

よくある質問

特別なカメラやLiDARは必要ですか？

FloorLensにはLiDARセンサーを搭載したiPhoneまたはiPadが必要です。CubiCasaとmagicplanはLiDARのない一般的なスマホでも動作します。Matterportはスマホでも撮影できますが、最良の結果は専用のMatterportカメラから得られます。

顧客がブラウザでインタラクティブな3Dツアーを開けるのはどれですか？

MatterportとFloorLensはどちらも、顧客にWebで閲覧できる3D体験を提供します。FloorLensのビューワーはアプリもログインも不要なブラウザリンクとQRコードで、Web共有が1件無料で含まれています。

間取り図が完成するまでが最も速いのはどれですか？

FloorLensは、スキャンが終わった瞬間にデバイス上で間取り図を即座に生成します。magicplanは撮影しながら現場でプランを作成します。CubiCasaは動画をアップロードした後に処理済みのプランを返します。Matterportの間取り図は通常、別途の有料成果物です。