Le migliori app iPhone per scansionare una stanza in 3D (2026)

Quale iPhone ti serve?

Le app di scansione acquisiscono una stanza in due modi, e il modo decide quale telefono ti serve. Il LiDAR, il sensore di profondità degli iPhone Pro, misura le distanze direttamente. È presente sui modelli Pro e Pro Max dall'iPhone 12 Pro in poi e sugli iPad Pro dal 2020. Un iPhone 13 Pro, 16 Pro o 17 Pro ce l'ha; un iPhone 13, 16 o 17e no, e nemmeno iPad Air e iPad mini. (La scansione è solo una delle cose che fa il sensore: vedi come usare il LiDAR su iPhone.)

La fotogrammetria e le app basate sul video ricostruiscono invece lo spazio a partire da immagini sovrapposte della fotocamera. Funzionano su molti più telefoni e possono dare ottimi risultati, ma il risultato richiede tempo di elaborazione e le dimensioni dipendono da quella ricostruzione. Se ti servono le misure, il LiDAR è la strada più breve. Se conta soprattutto l'aspetto dell'acquisizione, o non hai un iPhone Pro, prova le app basate sulla fotocamera che trovi qui sotto.

Ogni affermazione su un'altra app rimanda, qui sotto, al sito di quell'app, consultato a ottobre 2026. Le funzionalità cambiano spesso e i prezzi ancora di più: per questo l'articolo non riporta i prezzi delle altre app. Controlla la scheda su App Store e la pagina dei prezzi prima di decidere.

Meglio per una planimetria istantanea e un tour 3D condivisibile: FloorLens

FloorLens trasforma una scansione LiDAR in una planimetria e insieme in una scena 3D modificabile. Entrambe sono pronte quando la scansione finisce, sul dispositivo, senza caricamenti e senza attese. Le misure sono incluse: lunghezza delle pareti, superficie delle stanze, altezza dei soffitti e dimensioni degli oggetti, in genere con uno scarto di pochi centimetri nell'arco di una stanza (vedi quanto è preciso il LiDAR dell'iPhone). Il risultato si condivide poi come tour 3D nel browser, con un link e un codice QR: chi lo apre non installa nulla e non fa login. Ideale per agenti immobiliari e proprietari che affittano che vogliono un unico flusso di lavoro rapido e un modo semplice per consegnare ai clienti un tour, e per architetti e chi ristruttura, che vogliono lo stato di fatto misurato già al primo sopralluogo. (Vedi come creare una planimetria da una scansione o come condividere il link di un tour 3D.)

I limiti sono chiari: FloorLens richiede un iPhone o un iPad con LiDAR e iOS 26 o successivo, e non esiste una versione per Android.

Lunghezze e superfici ricavate da una scansione col telefono sono stime, non un rilievo, e non hanno valore legale. Per un contratto, una perizia o una pratica, serve una misurazione professionale.

Meglio per una planimetria disegnata per te: CubiCasa

CubiCasa è specializzata nella planimetria vera e propria. Attraversi l'immobile tenendo il telefono all'altezza del petto mentre l'app registra, poi carichi la scansione. Il centro assistenza dice che l'app supporta un'ampia varietà di dispositivi iOS e Android, quindi non dipende dal LiDAR, e che le planimetrie arrivano con una superficie totale e, a seconda del pacchetto, la superficie lorda abitabile (GLA). La planimetria passa da un'elaborazione, non è istantanea: CubiCasa indica tempi di consegna inferiori a 24 ore per una planimetria 2D e precisa che non sono garantiti. La scelta giusta quando la planimetria è il risultato da consegnare e non deve esistere prima che tu esca dall'immobile.

Meglio per tour virtuali immersivi: Matterport

L'offerta di Matterport per il marketing immobiliare è il tour 3D immersivo, insieme a planimetrie e foto. Funziona su due livelli. La sua app per telefono gira su un lungo elenco di iPhone e su Android, e Matterport stessa la descrive come ottima per acquisire in 3D una stanza o un piccolo spazio senza bisogno di una fotocamera speciale. Oltre a questo vende le fotocamere dedicate Pro2 e Pro3: la Pro2 per interni piccoli e medi, la Pro3, una fotocamera LiDAR, per acquisizioni ad alta risoluzione in interni ed esterni. Ideale per i team che mettono al primo posto il tour in sé e sono disposti a investire nelle fotocamere e nella piattaforma che le circonda.

Meglio per esportare modelli 3D: Polycam

Polycam è un'app di acquisizione 3D generalista per iPhone e Android che usa sia la fotogrammetria sia il LiDAR. Il suo scanner per stanze produce, da una sola scansione, un modello 3D con le misure, un tour in prima persona e una planimetria, e Polycam dichiara l'esportazione in più di dodici formati di file, tra cui OBJ, FBX e glTF, con il PDF per le planimetrie. La modalità foto costruisce un modello partendo solo da foto o da un video, e questo la rende un'opzione sui telefoni senza LiDAR. Ideale per creatori 3D, designer e utenti AEC che devono portare una mesh scansionata in altri software. Se esportare è il motivo principale per cui scansioni, confrontala con l'esportazione di una scansione in GLB, USDZ o OBJ da FloorLens.

Meglio per acquisizioni 3D dettagliate e Gaussian splat: Scaniverse

Scaniverse, di Niantic Spatial, acquisisce scansioni 3D su iOS e Android e genera Gaussian splat e mesh direttamente sul dispositivo. Il LiDAR non è obbligatorio: le sue FAQ consigliano un iPhone 13 o successivo e dicono che i dispositivi con LiDAR danno i risultati migliori. È uno strumento di acquisizione, non uno strumento per planimetrie, quindi è adatto a oggetti e spazi che vuoi conservare o esportare in alta fedeltà. Nota che Niantic Spatial oggi presenta Scaniverse come un'app di scansione mobile diventata un servizio di acquisizione per i team: verifica cosa offre l'app attuale a un utente singolo prima di farci affidamento.

Meglio per documentazione sul campo e preventivi: magicplan

magicplan è pensata per il lavoro sul campo, e il suo stesso sito si rivolge prima di tutto alle imprese di ripristino dopo un sinistro. Con l'app disegni le stanze con la fotocamera del dispositivo o con strumenti manuali, aggiungi foto e note sul posto, inizi lì il preventivo ed esporti nel formato che serve a chi viene dopo di te, per esempio PDF, DXF, PNG o ESX per Xactimate. Funziona su iOS e Android. Su un iPhone 12 Pro o un modello Pro successivo, il suo LiDAR Auto-Scan acquisisce più stanze in un solo passaggio usando RoomPlan di Apple. Ha senso quando la planimetria è solo una parte di un report di cantiere più ampio.

Cosa puoi fare gratis?

Se un'app è gratuita, e cosa lascia fuori la sua versione gratuita, cambia troppo spesso per poterlo elencare in modo affidabile per sei prodotti. Guarda in due posti prima di iniziare un lavoro: la sezione "Acquisti in-app" della scheda su App Store e la pagina dei prezzi dell'app. Poi verifica che ciò che ti serve alla fine, che sia il file della planimetria, l'esportazione 3D o il link condiviso, rientri in quello che ottieni senza pagare.

Per FloorLens la divisione è questa. La versione gratuita comprende la scansione (senza texture), le foto, le modifiche, le planimetrie, le misure e tutte le esportazioni: il PDF, i formati immagine, il modello 3D e il video di sorvolo. Comprende anche una scansione condivisa sul web alla volta, eliminata automaticamente dopo 14 giorni. Il piano Premium, a 6,99 $ al mese, aggiunge modelli con texture, sincronizzazione iCloud, fino a tre scansioni condivise con link validi 90 giorni e PDF con il tuo logo. I piani di FloorLens sono elencati nella home page.

Come scegliere

• Vuoi una planimetria con le misure e un tour 3D pronto per i clienti prima di uscire dalla stanza: FloorLens.
• Vuoi una planimetria disegnata per te e puoi aspettarla: CubiCasa.
• Vuoi un tour virtuale immersivo e investirai nella piattaforma: Matterport.
• Devi portare modelli 3D in altri strumenti: Polycam.
• Vuoi acquisizioni 3D dettagliate o Gaussian splat: Scaniverse.
• Documenti un cantiere e prepari un preventivo: magicplan.
• Non hai un iPhone Pro: CubiCasa, Matterport, magicplan o la modalità foto di Polycam.

Qualunque app tu scelga, scansiona prima una stanza che conosci bene e controlla due o tre pareti con il metro. Ti dirà più di qualsiasi elenco di funzionalità su cosa aspettarti. Per un confronto più ravvicinato fra tre di queste app, leggi FloorLens a confronto con Matterport, CubiCasa e magicplan.

Domande frequenti

Quali iPhone possono scansionare una stanza in 3D?

La scansione LiDAR richiede un iPhone Pro o Pro Max dall'iPhone 12 Pro in poi, oppure un iPad Pro dal 2020. Gli iPhone non Pro non hanno il sensore LiDAR: lì restano le app che lavorano con la fotocamera, con le foto o con un video.

Serve il LiDAR per scansionare una stanza?

Non sempre. CubiCasa, Matterport, magicplan e la modalità foto di Polycam funzionano senza. Un'app LiDAR come FloorLens misura la profondità direttamente, quindi planimetria e misure sono pronte quando la scansione finisce.

Esiste un'app gratuita per scansionare una stanza con l'iPhone?

Sì. Con FloorLens puoi scansionare, misurare, modificare ed esportare gratis, compresi il PDF, il modello 3D e il video di sorvolo, con una scansione condivisa sul web alla volta. Le altre app cambiano spesso la versione gratuita: controlla la loro scheda su App Store.