Le migliori app iPhone per la scansione 3D delle stanze (2026)

Prima di tutto: LiDAR vs fotogrammetria

Le app per iPhone scansionano una stanza in uno di due modi. Il LiDAR — il sensore di profondità presente sugli iPhone Pro (12 Pro e successivi) e sull'iPad Pro — misura le distanze direttamente, quindi è rapido e accurato dal punto di vista dimensionale, ideale per le planimetrie. La fotogrammetria ricostruisce uno spazio a partire da molte foto sovrapposte; funziona su qualsiasi telefono e può dare ottimi risultati, ma è più lenta e meno affidabile per le misure precise. Alcune app usano l'una, altre entrambe. Quale ti serve dipende dal fatto che contino di più le misurazioni o la fedeltà visiva.

Le funzionalità e i prezzi delle app cambiano spesso — controlla la pagina App Store e il sito web aggiornati di ogni app prima di decidere. Di seguito trovi ciò in cui ognuna eccelle a partire dal 2026.

Meglio per planimetrie istantanee + un tour 3D condivisibile: FloorLens

FloorLens trasforma una scansione LiDAR in una planimetria e in una scena 3D modificabile allo stesso tempo, con misurazioni automatiche — e ti permette di condividere il risultato come tour 3D nel browser tramite un link e un codice QR, senza app né login per chi lo visualizza. Puoi scansionare, misurare ed esportare un PDF gratuitamente, con il piano Premium a 5,99 $/mese. Ideale per agenti e proprietari che vogliono un flusso di lavoro rapido e all-in-one e un modo semplice per consegnare ai clienti un tour 3D. (Vedi come creare una planimetria da una scansione o come condividere il link di un tour 3D.)

Meglio per planimetrie professionali & metratura: CubiCasa

CubiCasa è specializzata nella planimetria vera e propria. Registri un video del giro con qualsiasi smartphone (senza bisogno di LiDAR), lo carichi e ricevi in cambio una planimetria professionale — spesso con superficie lorda abitabile certificata. È elaborata anziché istantanea. Ideale quando il tuo obiettivo principale è una planimetria accurata e pronta per l'MLS.

Meglio per tour virtuali immersivi: Matterport

Matterport è il nome più noto nei tour virtuali 3D immersivi in stile "casa delle bambole". Supporta l'acquisizione da telefono, ma i risultati più curati arrivano da fotocamere 360° dedicate, e i tour vengono ospitati e condivisi tramite un link. Ideale per i team la cui priorità è un tour virtuale premium, di qualità professionale, e che sono disposti a investire nell'ecosistema.

Meglio per esportare modelli 3D: Polycam

Polycam è un'app di acquisizione 3D versatile che usa sia il LiDAR sia la fotogrammetria ed esporta in un'ampia gamma di formati (OBJ, USDZ, glTF e altri), oltre ad avere strumenti per stanze e planimetrie. Ideale per creatori 3D, designer e utenti AEC che devono portare una mesh scansionata in altri software.

Migliori scansioni 3D gratuite di alta qualità: Scaniverse

Scaniverse è uno scanner gratuito e ben considerato che acquisisce dettagliati modelli 3D usando il LiDAR o le foto (e i Gaussian splat), con opzioni di esportazione. Ideale se vuoi acquisire oggetti o spazi in alta fedeltà da conservare o esportare, senza abbonamento.

Meglio per documentazione sul campo & preventivi: magicplan

magicplan è pensata per la documentazione in loco e per gli artigiani tanto quanto per il settore immobiliare — costruisci una planimetria con la fotocamera/AR, allega foto e note, aggiungi preventivi e poi esporti. Ideale quando la planimetria è solo una parte di un report di cantiere più ampio.

Come scegliere

• Vuoi una planimetria e un tour 3D pronto per i clienti, in fretta: FloorLens.
• Ti servono planimetrie certificate e pronte per l'MLS: CubiCasa.
• Vuoi un tour virtuale immersivo premium: Matterport.
• Devi esportare modelli 3D in altri strumenti: Polycam.
• Vuoi acquisizioni 3D gratuite ad alta fedeltà: Scaniverse.
• Ti occupi di documentazione di cantiere e preventivi: magicplan.