Come creare una planimetria da una scansione LiDAR con iPhone

Cosa ti serve

• Un iPhone o iPad con sensore LiDAR. Cioè qualsiasi iPhone Pro dall'iPhone 12 Pro in poi (Pro e Pro Max) e i modelli iPad Pro dal 2020. Gli iPhone non Pro non hanno il LiDAR.
• iOS 26 o successivo.
• Un'app di scansione. Questa guida usa FloorLens, con cui puoi scansionare, misurare ed esportare gratuitamente.

Passo 1 — Scansiona lo spazio

Apri l'app e avvia una scansione. Tieni il dispositivo alzato e cammina lentamente lungo le pareti, mantenendo il sensore a circa 1–2 metri dalle superfici. Prenditi il tuo tempo agli angoli, alle porte e alle finestre — sono i bordi che definiscono la planimetria. FloorLens mostra un feedback di copertura in tempo reale mentre ti muovi, evidenziando le aree che richiedono ancora un passaggio migliore, così ottieni un'acquisizione pulita al primo tentativo anziché scoprire lacune in seguito.

Per una singola stanza ci vuole meno di un minuto; un intero appartamento richiede di solito qualche minuto di camminata senza fretta.

Passo 2 — La tua planimetria e la scena 3D sono pronte all'istante

Non c'è un passaggio "genera" separato né alcuna attesa. Nel momento in cui la scansione termina hai sia una planimetria pulita e orientata a nord sia una scena 3D modificabile dello stesso spazio. FloorLens usa la bussola del dispositivo affinché il disegno sia rivolto verso il mondo reale, fin nel nord magnetico, e include già aree delle stanze, altezze dei soffitti, ante delle porte e posizionamenti delle finestre.

Anche le misurazioni sono incluse gratuitamente: lunghezze delle pareti, aree delle stanze, altezze dei soffitti e dimensioni e ingombri degli oggetti sono tutti calcolati automaticamente per ogni elemento — niente metro a nastro, niente linee di quota manuali.

Passo 3 — Controlla e modifica — in entrambe le viste

Dai un rapido controllo al risultato e sistema ciò che la scansione ha tralasciato. Puoi aggiungere, rimuovere, spostare, ruotare o ridimensionare pareti e oggetti e impostare la direzione di apertura o scorrimento di una porta. Il punto chiave: puoi modificare nella planimetria o nella scena 3D, e una modifica in una si riflette nell'altra — le due viste restano sincronizzate e non si disallineano mai. Un minuto di rifinitura fa apparire professionale la planimetria finita. Aggiungi nomi delle stanze, note e dettagli dell'immobile (indirizzo, prezzo, camere da letto) così è pronta da consegnare a un cliente.

Passo 4 — Esporta o condividi

Hai due modi per far uscire la planimetria dall'app:

• Esporta un file. Un PDF curato con la planimetria, le misurazioni e le informazioni sull'immobile, oppure la vista corrente esportata come JPG, PNG o SVG.
• Condividi un link web. Carica la scansione e ottieni un link più un codice QR. Chiunque tu lo invii apre un rapido visualizzatore 3D nel browser — modalità casa delle bambole, planimetria e foto in prima persona — senza app e senza login, su un telefono o un laptop.

La condivisione web è la parte che i clienti adorano: invece di un PDF piatto, ottengono un tour 3D interattivo in un tocco. Con il piano gratuito puoi tenere condivisa sul web una scansione alla volta (si elimina automaticamente dopo 48 ore); i piani a pagamento ne conservano di più e più a lungo.

Consigli per una scansione pulita

• Scansiona con una luce uniforme e apri le tapparelle — il LiDAR non ha bisogno di luce per misurare, ma aiuta le texture fotografiche.
• Riordina un po'; un pavimento e delle pareti sgombri danno una geometria più pulita.
• Percorri l'intero perimetro di ogni stanza anziché stare in mezzo.
• Posizionati frontalmente rispetto alle pareti con finestre così le aperture vengono acquisite in modo pulito.
• Se il feedback di copertura segnala un'area scoperta, fai un secondo passaggio lento sopra di essa.

Quanto è accurato?

Il LiDAR dell'iPhone è in genere accurato entro pochi centimetri nell'ambito di una stanza — più che sufficiente per annunci, inserzioni di affitto, progettazione degli spazi e preventivi di ristrutturazione. Non è di livello topografico per approvazioni legali o edilizie, ma per la pubblicità e la progettazione di una casa è rapido, ripetibile e davvero utile.