FloorLens vs Matterport, CubiCasa & magicplan

I prodotti cambiano in fretta: prima di acquistare, controlla sempre il sito aggiornato di ogni strumento per funzionalità e prezzi. Il confronto qui sotto descrive l'approccio generale di ciascuno al 2026, non un listino in tempo reale.

In sintesi

FloorLens — planimetria istantanea + 3D + un tour web in un tocco

FloorLens trasforma una scansione LiDAR con iPhone o iPad in una planimetria e, allo stesso tempo, in una scena 3D modificabile. Niente caricamenti, niente attese, nessun passaggio "genera" a parte, e le misure si calcolano da sole. Il punto di forza è la condivisione: invii un link e un codice QR e il destinatario apre un visualizzatore 3D interattivo (casa delle bambole, planimetria e foto in prima persona) direttamente nel browser, senza app e senza login. Scansionare, misurare ed esportare un PDF è gratis; il piano Premium costa 6,99 $/mese. Ideale per agenti e proprietari che vogliono lavorare in fretta, tutto su iPhone, e consegnare ai clienti un tour 3D senza complicazioni. Sei nuovo? Vedi come creare una planimetria da una scansione LiDAR con iPhone.

Matterport — tour virtuali immersivi di qualità professionale

Matterport è il nome più noto nei tour virtuali 3D immersivi in stile "casa delle bambole". Puoi acquisire con un telefono, ma i risultati più curati arrivano da fotocamere 360° dedicate, e i tour vengono ospitati nel cloud di Matterport e condivisi tramite un link. Le planimetrie sono in genere un elemento separato a pagamento. Ideale per i team la cui priorità è un tour virtuale di fascia alta e che mettono in conto l'hardware e un abbonamento.

CubiCasa — planimetrie professionali da un video del telefono

CubiCasa è specializzata nella planimetria vera e propria. Registri un video del giro con qualsiasi smartphone (il LiDAR non serve), lo carichi e ricevi una planimetria professionale, spesso con metratura certificata (GLA). Non è istantanea: la planimetria arriva dopo il caricamento, non sul momento. Ideale per gli agenti a cui servono soprattutto planimetrie pronte per l'MLS e accurate nelle misure, senza bisogno di un tour 3D interattivo da far esplorare ai clienti.

magicplan — documentazione sul campo & preventivi

magicplan è pensata per la documentazione in loco e per gli artigiani (imprese edili, ripristino, assicurazioni) quanto per l'immobiliare. Costruisci la planimetria sul posto con la fotocamera e l'AR, alleghi foto e note, aggiungi i preventivi se servono e poi esporti, ad esempio in PDF. Ideale per report e preventivi di cantiere, dove la planimetria è solo una parte della documentazione.

Quale dovresti scegliere?

• Scegli FloorLens se hai un iPhone o iPad con LiDAR e vuoi un flusso di lavoro istantaneo, economico e tutto in un'app: planimetria, 3D e un tour web che i clienti aprono con un tocco.
• Scegli Matterport se la priorità è un tour virtuale immersivo premium e sei disposto a investire in fotocamere e in un abbonamento.
• Scegli CubiCasa se hai bisogno principalmente di planimetrie certificate e pronte per l'MLS e non ti dispiace caricare un video e attendere l'elaborazione.
• Scegli magicplan se documenti cantieri e ti servono preventivi e report sul campo insieme alla planimetria.

Domande frequenti

Mi serve una fotocamera speciale o il LiDAR?

FloorLens richiede un iPhone o un iPad con sensore LiDAR. CubiCasa e magicplan funzionano su normali smartphone senza LiDAR. Matterport può acquisire con un telefono, ma i risultati migliori arrivano da una fotocamera Matterport dedicata.

Quale permette ai clienti di aprire un tour 3D interattivo nel browser?

Sia Matterport sia FloorLens offrono ai clienti un'esperienza 3D visualizzabile sul web. Con FloorLens il visualizzatore è un link nel browser più un codice QR che non richiede né app né login, e una condivisione web è inclusa gratuitamente.

Quale è più veloce ad arrivare a una planimetria finita?

FloorLens genera la planimetria all'istante sul dispositivo nel momento in cui la scansione termina. magicplan costruisce la planimetria in loco mentre acquisisci. CubiCasa restituisce una planimetria elaborata dopo il caricamento di un video. Le planimetrie di Matterport sono in genere un elemento separato e a pagamento.