Las mejores apps de iPhone para escanear habitaciones en 3D (2026)

Qué te da una app para escanear habitaciones

Casi todas las apps de esta lista empiezan igual: sostienes el teléfono en alto y recorres la habitación mientras graba. En lo que se diferencian es en lo que obtienes al final, y eso es lo que debe guiar tu elección. Hay cuatro tipos de resultado.

• Un plano con medidas. Paredes, puertas y ventanas dibujadas desde arriba, con la longitud de las paredes y la superficie de las habitaciones. Es lo que va en un anuncio inmobiliario, en un presupuesto de reforma o en un plano para distribuir los muebles.
• Un modelo 3D. La habitación como un objeto tridimensional que puedes girar y mirar por dentro, a veces con texturas para que parezca la habitación real y a veces con superficies lisas.
• Una visita 3D. El modelo, o una serie de fotos, que otra persona puede recorrer en el navegador abriendo un enlace.
• Archivos para otro software. Un modelo en un formato como OBJ, GLB o USDZ, o un plano en PDF o DXF, para abrirlo en un programa de CAD, un editor 3D o una herramienta de presupuestos.

Cuando sabes qué resultado quieres, importan dos diferencias más. La primera es cuándo está listo: algunas apps generan el plano en el teléfono mientras escaneas y otras suben la captura y te devuelven el plano más tarde. La segunda es hasta dónde llega un escaneo: una sola habitación, un piso o una casa de varias plantas. Si solo necesitas la longitud de una pared, puede que no te haga falta una app de escaneo; consulta cómo medir una habitación con el iPhone para saber cuándo basta con la app Medidas que viene con el iPhone.

¿Qué iPhone necesitas?

Las apps de escaneo capturan una habitación de dos maneras, y la manera decide qué teléfono necesitas. El LiDAR, el sensor de profundidad de los iPhone Pro, mide las distancias directamente. Está en los modelos Pro y Pro Max a partir del iPhone 12 Pro y en los iPad Pro de 2020 en adelante. Un iPhone 13 Pro, 16 Pro o 17 Pro lo tiene; un iPhone 13, 16 o 17e no, y tampoco el iPad Air ni el iPad mini. (Escanear es solo una de las cosas que hace el sensor: consulta cómo usar el LiDAR en el iPhone.)

La fotogrametría y las apps basadas en vídeo reconstruyen el espacio a partir de imágenes superpuestas de la cámara. Funcionan en muchos más teléfonos y pueden quedar muy bien, pero el resultado necesita tiempo de procesamiento y las dimensiones dependen de esa reconstrucción. Si necesitas mediciones, el LiDAR es el camino más corto. Si lo que más te importa es el aspecto de la captura, o no tienes un iPhone Pro, prueba las apps basadas en la cámara que aparecen más abajo.

Cada afirmación sobre otra app enlaza más abajo con el sitio web de esa app, consultado en octubre de 2026. Las funciones cambian a menudo y los precios todavía más, y por eso este artículo no da precios de otras apps. Consulta la ficha en el App Store y la página de precios antes de decidirte.

Mejor para un plano al instante y una visita 3D compartible: FloorLens

FloorLens convierte un escaneo LiDAR en un plano y una escena 3D editable al mismo tiempo. Ambos están listos cuando termina el escaneo, en el propio dispositivo, sin subir nada y sin esperas. Las mediciones vienen incluidas: longitud de las paredes, superficie de las habitaciones, altura de los techos y dimensiones de los objetos, normalmente con un margen de unos pocos centímetros en una habitación (consulta qué precisión tiene el LiDAR del iPhone). Después puedes compartir el resultado como una visita 3D en el navegador mediante un enlace y un código QR; quien la abre no necesita app ni registro. Es la opción para agentes inmobiliarios y propietarios que alquilan que quieren un único flujo rápido y una forma sencilla de entregar un recorrido a sus clientes, y para arquitectos y quienes reforman, que quieren el estado medido de un espacio desde la primera visita. Una casa de varias plantas se escanea planta por planta, y las plantas se alinean en la app en un único modelo; el visor web compartido muestra después el edificio completo, con un plano por planta. (Consulta cómo crear un plano a partir de un escaneo o cómo compartir un enlace de visita 3D.)

Los límites son claros: FloorLens necesita un iPhone o iPad con LiDAR y iOS 26 o posterior, y no hay versión para Android.

Las longitudes y superficies obtenidas con un escaneo hecho con el teléfono son estimaciones, no un levantamiento topográfico, y no tienen validez legal. Para un contrato, una tasación o un trámite, recurre a una medición profesional.

Mejor para un plano dibujado para ti: CubiCasa

CubiCasa se especializa en el plano en sí. Recorres el inmueble con el teléfono a la altura del pecho mientras la app graba y luego subes el escaneo. Su centro de ayuda dice que la app es compatible con una amplia variedad de dispositivos iOS y Android, así que no depende del LiDAR, y que los planos incluyen una superficie total y, según el paquete, la superficie habitable bruta (GLA). El plano se procesa, no es instantáneo: CubiCasa indica un plazo de menos de 24 horas para un plano 2D y advierte de que no está garantizado. Merece la pena cuando el plano es el entregable y no hace falta tenerlo antes de salir del inmueble.

Mejor para visitas virtuales inmersivas: Matterport

La oferta de Matterport para la comercialización de inmuebles es la visita 3D inmersiva, junto con planos y fotos. Funciona en dos niveles. Su app para el móvil está disponible para una larga lista de iPhone y para Android, y la propia Matterport la describe como ideal para capturar en 3D una habitación o un espacio pequeño sin necesidad de una cámara especial. Además vende sus cámaras dedicadas Pro2 y Pro3: la Pro2 para interiores pequeños y medianos, y la Pro3, una cámara LiDAR, para capturas de alta resolución en interiores y exteriores. Tiene sentido para equipos cuya prioridad es la visita en sí y que están dispuestos a invertir en las cámaras y en la plataforma que las rodea.

Mejor para exportar modelos 3D: Polycam

Polycam es una app de captura 3D generalista para iPhone y Android que usa tanto fotogrametría como LiDAR. Su escáner de habitaciones genera, con un solo escaneo, un modelo 3D con mediciones, un recorrido en primera persona y un plano, y Polycam indica que exporta a doce o más formatos de archivo, entre ellos OBJ, FBX y glTF, además de PDF para los planos. Su modo foto crea un modelo solo a partir de fotos o de un vídeo, lo que la convierte en una opción para teléfonos sin LiDAR. Es la elección natural para creadores 3D, diseñadores y perfiles de arquitectura, ingeniería y construcción que necesitan llevar la malla escaneada a otro software. Si exportar es tu principal motivo para escanear, compáralo con exportar un escaneo de una habitación como GLB, USDZ u OBJ desde FloorLens.

Mejor para capturas 3D detalladas y Gaussian splats: Scaniverse

Scaniverse, de Niantic Spatial, captura escaneos 3D en iOS y Android y genera Gaussian splats y mallas en el propio dispositivo. El LiDAR no es imprescindible: sus preguntas frecuentes recomiendan un iPhone 13 o posterior y dicen que los dispositivos con LiDAR dan los mejores resultados. Es una herramienta de captura, no de planos, así que encaja con objetos y espacios que quieras guardar o exportar con mucha fidelidad. Ten en cuenta que Niantic Spatial orienta ahora el nuevo Scaniverse a organizaciones, con escaneo en equipo y gestión de datos, y describe la antigua app Scaniverse Classic como la pensada para uso individual. Comprueba qué ofrece la app actual a un usuario individual antes de depender de ella.

Mejor para documentación de campo y presupuestos: magicplan

magicplan está pensada para el trabajo de campo, y su propio sitio web se dirige ante todo a empresas de restauración de daños. Con ella dibujas las habitaciones con la cámara del dispositivo o con herramientas manuales, añades fotos y notas in situ, empiezas allí mismo el presupuesto y exportas en el formato que necesite la siguiente persona, como PDF, DXF, PNG o ESX para Xactimate. Funciona en iOS y Android. En un iPhone 12 Pro o un modelo Pro posterior, su LiDAR Auto-Scan captura varias habitaciones de una sola pasada con RoomPlan de Apple. Encaja cuando el plano es solo una parte de un informe de obra más amplio.

¿Qué puedes hacer gratis?

Si una app es gratuita, y qué deja fuera su versión gratuita, cambia demasiado a menudo como para enumerarlo de forma fiable para seis productos. Mira en dos sitios antes de empezar un trabajo: la sección «Compras dentro de la app» de la ficha del App Store y la página de precios de la propia app. Después comprueba que lo que necesitas al final, ya sea el archivo del plano, la exportación 3D o el enlace compartido, forma parte de lo que obtienes sin pagar.

En FloorLens el reparto es este. La versión gratuita incluye el escaneo (sin textura), las fotos, la edición, los planos, las mediciones y todas las exportaciones: el PDF, los formatos de imagen, el modelo 3D y el vídeo de recorrido. También incluye un escaneo compartido en la web a la vez, que se elimina automáticamente a los 14 días. Premium, por 6,99 $ al mes, añade modelos texturizados, sincronización con iCloud, hasta tres escaneos compartidos con enlaces de 90 días y PDF con tu propio logotipo. Los planes de FloorLens están en la página de inicio.

Cómo elegir

• Quieres un plano con medidas y una visita 3D lista para el cliente antes de salir de la habitación: FloorLens.
• Quieres un plano dibujado para ti y puedes esperarlo: CubiCasa.
• Quieres una visita virtual inmersiva y vas a invertir en la plataforma: Matterport.
• Necesitas llevar modelos 3D a otras herramientas: Polycam.
• Quieres capturas 3D detalladas o Gaussian splats: Scaniverse.
• Documentas una obra y preparas un presupuesto: magicplan.
• No tienes un iPhone Pro: CubiCasa, Matterport, magicplan o el modo foto de Polycam.

Elijas la app que elijas, escanea primero una habitación que conozcas bien y comprueba dos o tres paredes con una cinta métrica. Eso te dirá más sobre qué esperar que cualquier lista de funciones. Para ver tres de ellas con más detalle, lee FloorLens frente a Matterport, CubiCasa y magicplan.

Preguntas frecuentes

¿Qué hace una app para escanear habitaciones?

Convierte un recorrido por una habitación con el móvil en un resultado con medidas: un plano, un modelo 3D, una visita 3D para compartir o archivos para otro software. Las apps se diferencian en cuáles de estos resultados generan y en si el resultado está listo en el propio teléfono o se procesa más tarde.

¿Cuál es la mejor app de iPhone para escanear planos con LiDAR?

Para un plano listo en cuanto termina el escaneo, con medidas y un recorrido 3D que compartes con un enlace: FloorLens. Si el plano forma parte de un informe de obra con presupuesto: el LiDAR Auto-Scan de magicplan. Las dos necesitan un iPhone con LiDAR, es decir, un iPhone 12 Pro o un modelo Pro posterior.

¿Qué iPhone pueden escanear una habitación en 3D?

El escaneo con LiDAR requiere un iPhone Pro o Pro Max a partir del iPhone 12 Pro, o un iPad Pro de 2020 en adelante. Los iPhone que no son Pro no tienen sensor LiDAR, así que en ellos solo quedan las apps que trabajan con la cámara, con fotos o con un vídeo.

¿Necesito LiDAR para escanear una habitación?

No siempre. CubiCasa, Matterport, magicplan y el modo foto de Polycam funcionan sin él. Una app con LiDAR como FloorLens mide la profundidad directamente, de modo que el plano y las mediciones están listos cuando termina el escaneo.

¿Hay alguna app gratuita para escanear habitaciones con el iPhone?

Sí. FloorLens es gratis para escanear, medir, editar y exportar, incluidos el PDF, el modelo 3D y el vídeo de recorrido, con un escaneo compartido en la web a la vez. Otras apps cambian a menudo su versión gratuita, así que consulta su ficha en el App Store.