Mejores apps de iPhone para escaneo 3D de habitaciones (2026)

Primero: LiDAR frente a fotogrametría

Las apps de iPhone escanean una habitación de una de dos maneras. El LiDAR —el sensor de profundidad de los iPhone Pro (12 Pro y posteriores) y del iPad Pro— mide las distancias directamente, por lo que es rápido y preciso en dimensiones, ideal para planos. La fotogrametría reconstruye un espacio a partir de muchas fotos superpuestas; funciona en cualquier teléfono y puede quedar muy bien, pero es más lenta y menos fiable para mediciones exactas. Algunas apps usan una, otras usan ambas. Cuál necesitas depende de si importan más las mediciones o la fidelidad visual.

Las funciones y los precios de las apps cambian a menudo: consulta la página actual en el App Store y el sitio web de cada app antes de decidirte. A continuación se indica en qué destaca cada una a fecha de 2026.

Mejor para planos al instante + una visita 3D compartible: FloorLens

FloorLens convierte un escaneo LiDAR en un plano y una escena 3D editable al mismo tiempo, con mediciones automáticas, y te permite compartir el resultado como una visita 3D en el navegador mediante un enlace y un código QR, sin que quien lo ve necesite app ni registro. Es gratis para escanear, medir y exportar un PDF, con Premium por 5,99 $/mes. Ideal para agentes y propietarios que quieren un flujo de trabajo rápido y todo en uno, y una forma sencilla de entregar a los clientes un recorrido 3D. (Consulta cómo crear un plano a partir de un escaneo o cómo compartir un enlace de visita 3D.)

Mejor para planos profesionales & metros cuadrados: CubiCasa

CubiCasa se especializa en el plano en sí. Grabas un vídeo recorriendo el espacio con cualquier smartphone (sin necesidad de LiDAR), lo subes y recibes de vuelta un plano profesional, a menudo con la superficie habitable bruta certificada. Se procesa en lugar de ser instantáneo. Ideal cuando tu entregable principal es un plano preciso y listo para el MLS.

Mejor para visitas virtuales inmersivas: Matterport

Matterport es el nombre más conocido en visitas virtuales 3D inmersivas tipo «casa de muñecas». Admite la captura con el teléfono, pero sus resultados más pulidos provienen de cámaras 360° dedicadas, y las visitas se alojan y comparten mediante un enlace. Ideal para equipos cuya prioridad es una visita virtual premium con calidad de cámara y que invertirán en el ecosistema.

Mejor para exportar modelos 3D: Polycam

Polycam es una app de captura 3D versátil que usa tanto LiDAR como fotogrametría y exporta a una amplia variedad de formatos (OBJ, USDZ, glTF y más), además de contar con herramientas para habitaciones y planos. Ideal para creadores 3D, diseñadores y usuarios de arquitectura, ingeniería y construcción que necesitan llevar una malla escaneada a otro software.

Mejores escaneos 3D gratuitos de alta calidad: Scaniverse

Scaniverse es un escáner gratuito y bien valorado que captura 3D detallado usando LiDAR o fotos (y Gaussian splats), con opciones de exportación. Ideal si quieres capturar objetos o espacios con alta fidelidad para guardar o exportar, sin suscripción.

Mejor para documentación de campo & presupuestos: magicplan

magicplan está orientada a la documentación in situ y a los oficios tanto como al sector inmobiliario: crea un plano con la cámara/RA, adjunta fotos y notas, añade presupuestos de costes y luego exporta. Ideal cuando el plano es una parte de un informe de obra más amplio.

Cómo elegir

• Quieres un plano y una visita 3D lista para el cliente, rápido: FloorLens.
• Necesitas planos certificados y listos para el MLS: CubiCasa.
• Quieres una visita virtual inmersiva premium: Matterport.
• Necesitas exportar modelos 3D a otras herramientas: Polycam.
• Quieres capturas 3D gratuitas y de alta fidelidad: Scaniverse.
• Haces documentación de obra y presupuestos: magicplan.