FloorLens vs Matterport, CubiCasa & magicplan

Les produits évoluent vite. Avant d'acheter, vérifiez les fonctionnalités et les tarifs sur le site de chaque éditeur : le comparatif ci-dessous décrit l'approche générale de chaque outil en 2026, pas une grille tarifaire en temps réel.

En un coup d'œil

FloorLens — plan instantané + 3D + visite web en un geste

FloorLens transforme un scan LiDAR d'iPhone ou d'iPad en un plan d'étage et une scène 3D modifiable, en une seule passe. Pas de téléversement, pas d'attente, pas d'étape de « génération » : les mesures sont calculées automatiquement dès la fin du scan. Son vrai point fort, c'est le partage. Vous envoyez un lien et un QR code, et le destinataire ouvre une visionneuse 3D interactive (vues maison de poupée, plan d'étage et photo à la première personne) directement dans son navigateur, sans rien installer ni créer de compte. Scanner, mesurer et exporter un PDF est gratuit ; l'offre Premium est à 6,99 $/mois. Idéal pour les agents et propriétaires qui veulent tout faire depuis l'iPhone, vite, et donner facilement une visite 3D à leurs clients. Vous débutez ? Découvrez comment créer un plan d'étage à partir d'un scan LiDAR d'iPhone.

Matterport — des visites virtuelles immersives, dignes d'une caméra

Matterport est le nom le plus connu des visites virtuelles 3D immersives en « maison de poupée ». La capture au téléphone est possible, mais les résultats les plus aboutis viennent de ses caméras 360° dédiées. Les visites sont hébergées dans le cloud de Matterport et partagées par lien ; les plans d'étage, eux, sont généralement un livrable payant à part. Idéal pour les équipes qui veulent avant tout une visite virtuelle haut de gamme, de qualité caméra, et acceptent d'investir dans le matériel et un abonnement.

CubiCasa — des plans d'étage professionnels à partir d'une vidéo

CubiCasa se concentre sur le plan d'étage lui-même. Vous filmez un parcours vidéo avec n'importe quel smartphone, sans LiDAR, vous le téléversez, et vous recevez un plan d'étage professionnel, souvent avec une surface certifiée (GLA). Le plan ne se construit pas sur place : il revient traité, après le téléversement. Idéal pour les agents qui ont surtout besoin de plans d'étage précis, prêts pour le MLS, et qui peuvent se passer d'une visite 3D interactive pour leurs clients.

magicplan — documentation de terrain & devis

magicplan vise la documentation de terrain et les métiers du bâtiment (entrepreneurs, restauration après sinistre, assurance) autant que l'immobilier. Vous construisez le plan sur place avec la caméra et la RA, vous y joignez photos et notes, éventuellement des devis, puis vous exportez, en PDF par exemple. Idéal pour les rapports et devis de chantier, quand le plan d'étage n'est qu'une pièce du dossier.

Lequel choisir ?

• Choisissez FloorLens si vous avez un iPhone ou un iPad avec LiDAR et voulez un outil instantané, économique et tout-en-un : le plan, la 3D et une visite web que les clients ouvrent d'un geste.
• Choisissez Matterport si une visite virtuelle immersive haut de gamme est votre priorité et que vous êtes prêt à investir dans des caméras et un abonnement.
• Choisissez CubiCasa si vous avez surtout besoin de plans d'étage certifiés, prêts pour le MLS, et que téléverser une vidéo puis attendre le traitement ne vous dérange pas.
• Choisissez magicplan si vous documentez des chantiers et avez besoin de devis et de rapports de terrain en plus du plan d'étage.

Questions fréquentes

Ai-je besoin d'une caméra spéciale ou du LiDAR ?

FloorLens nécessite un iPhone ou un iPad doté d'un capteur LiDAR. CubiCasa et magicplan fonctionnent sur des smartphones ordinaires, sans LiDAR. Matterport peut capturer avec un téléphone, mais ses meilleurs résultats proviennent d'une caméra Matterport dédiée.

Lequel permet aux clients d'ouvrir une visite 3D interactive dans un navigateur ?

Matterport et FloorLens proposent tous deux une expérience 3D consultable sur le web. Avec FloorLens, la visionneuse est un simple lien de navigateur accompagné d'un QR code : vos clients n'installent rien et ne créent pas de compte, et un partage web est inclus gratuitement.

Lequel produit le plus rapidement un plan d'étage fini ?

FloorLens produit le plan d'étage instantanément sur l'appareil, dès que le scan est terminé. magicplan construit le plan sur place, au fur et à mesure de la capture. CubiCasa renvoie un plan traité après le téléversement d'une vidéo. Les plans d'étage de Matterport sont généralement un livrable distinct et payant.