FloorLens vs Matterport, CubiCasa & magicplan

Les produits évoluent vite : vérifiez toujours le site actuel de chaque outil pour connaître les fonctionnalités et tarifs à jour avant d'acheter. Le comparatif ci-dessous décrit l'approche générale de chaque outil en 2026, et non une grille tarifaire en temps réel.

En un coup d'œil

FloorLens — plan instantané + 3D + visite web en un geste

FloorLens transforme un scan LiDAR d'iPhone ou d'iPad en un plan d'étage et une scène 3D modifiable en même temps — sans téléversement, sans attente, sans étape de « génération » distincte — avec des mesures calculées automatiquement. Son point fort, c'est le partage : vous envoyez un lien et un QR code, et le destinataire ouvre une visionneuse 3D interactive (modes maison de poupée, plan d'étage et photo à la première personne) directement dans le navigateur, sans application ni connexion. Scanner, mesurer et exporter un PDF est gratuit, avec une offre Premium à 5,99 $/mois. Idéal pour les agents et propriétaires qui veulent un flux de travail rapide et tout-en-un sur iPhone, ainsi qu'un moyen simple d'offrir aux clients une visite 3D. Vous débutez ? Découvrez comment créer un plan d'étage à partir d'un scan LiDAR d'iPhone.

Matterport — des visites virtuelles immersives, dignes d'une caméra

Matterport est le nom le plus connu des visites virtuelles 3D immersives en « maison de poupée ». Vous pouvez capturer avec un téléphone, mais ses résultats les plus soignés proviennent de caméras 360° dédiées, et les visites sont hébergées dans le cloud de Matterport et partagées via un lien. Les plans d'étage constituent généralement un livrable payant distinct. Idéal pour les équipes dont la priorité est une visite virtuelle haut de gamme, de qualité caméra, et qui sont prêtes à investir dans le matériel et un abonnement.

CubiCasa — des plans d'étage professionnels à partir d'une vidéo

CubiCasa se spécialise dans le plan d'étage lui-même. Vous enregistrez un parcours vidéo avec n'importe quel smartphone — sans LiDAR — vous le téléversez, et vous recevez en retour un plan d'étage professionnel, souvent avec une surface certifiée (GLA). Le résultat est traité plutôt qu'instantané : le plan revient après le téléversement, et non sur place. Idéal pour les agents qui ont surtout besoin de plans d'étage prêts pour le MLS, précis en termes de mesures, et qui n'ont pas besoin d'une visite 3D interactive à explorer par les clients.

magicplan — documentation de terrain & devis

magicplan s'oriente vers la documentation de terrain sur site et les métiers du bâtiment (entrepreneurs, restauration après sinistre, assurance) autant que vers l'immobilier. Vous construisez un plan sur place avec la caméra/RA, vous y joignez photos et notes, vous pouvez ajouter des devis, puis exporter vers des formats comme le PDF. Idéal pour les rapports et devis de chantier où le plan d'étage n'est qu'un élément d'un flux de documentation de terrain plus large.

Lequel choisir ?

• Choisissez FloorLens si vous avez un iPhone/iPad avec LiDAR et voulez un flux de travail instantané, économique et tout-en-un — plan, 3D et une visite web partageable que les clients ouvrent d'un geste.
• Choisissez Matterport si une visite virtuelle immersive haut de gamme est votre priorité et que vous êtes prêt à investir dans des caméras et un abonnement.
• Choisissez CubiCasa si vous avez surtout besoin de plans d'étage certifiés, prêts pour le MLS, et que le téléversement d'une vidéo et l'attente du traitement ne vous dérangent pas.
• Choisissez magicplan si vous documentez des chantiers et avez besoin de devis et de rapports de terrain en plus du plan d'étage.

FAQ

Ai-je besoin d'une caméra spéciale ou du LiDAR ?

FloorLens nécessite un iPhone ou un iPad doté d'un capteur LiDAR. CubiCasa et magicplan fonctionnent sur des smartphones ordinaires, sans LiDAR. Matterport peut capturer avec un téléphone, mais ses meilleurs résultats proviennent d'une caméra Matterport dédiée.

Lequel permet aux clients d'ouvrir une visite 3D interactive dans un navigateur ?

Matterport et FloorLens offrent tous deux aux clients une expérience 3D consultable sur le web. Avec FloorLens, la visionneuse est un lien de navigateur accompagné d'un QR code, sans application ni connexion, et un partage web est inclus gratuitement.

Lequel produit le plus rapidement un plan d'étage fini ?

FloorLens produit le plan d'étage instantanément sur l'appareil, dès que le scan est terminé. magicplan construit le plan sur place, au fur et à mesure de la capture. CubiCasa renvoie un plan traité après le téléversement d'une vidéo. Les plans d'étage de Matterport sont généralement un livrable distinct et payant.